AGGIORNAMENTO DEL 07/07/2020
Prosegue l’iter di conversione in legge del Decreto Rilancio (DL 34/2020) che, tra le numerose misure che contiene, prevede il Superbonus del 110% per gli interventi di efficienza energetica degli immobili.
La conclusione del percorso parlamentare, che renderà operativa ed applicabile la procedura, era prevista inizialmente per metà Luglio ma subirà un ritardo di almeno un mese, pertanto slitterà almeno a metà Agosto.
Dopo numerosi emendamenti e trattative è emerso un testo della Commissione Bilancio, che sarà portato in Aula per la conversione in legge, contenente le seguenti modifiche al Decreto iniziale e che dovrebbero quindi diventare operative (ancora suscettibili di ulteriori modifiche, pertanto da considerare al momento come indicative).
Periodo di applicazione: rimane invariata la scadenza del periodo agevolato al 31/12/2021 (speriamo oggetto di modifica per prolungamento), a parte per gli IACP (istituti autonomi case popolari) per i quali sono ammesse anche le spese sostenute fino al 30/06/2022
Soggetti ammessi: ammesse al Bonus anche le associazioni non lucrative e le associazioni/società sportive dilettantistiche (per interventi sugli spogliatoi)
Limiti per le persone fisiche: possibilità di sfruttare il Superbonus per le persone fisiche a due unità immobiliari autonome (nessun limite per gli interventi effettuati sulle parti comuni degli edifici). Cancellato il limite della destinazione ad abitazione principale dell'edificio unifamiliare o dell'unità immobiliare autonoma per gli interventi impiantistici
Edifici ammessi: estensione degli interventi di tipologia 1 (isolamento termico dell’involucro, es. il cappotto) e di tipologia 3 (sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti in edifici unifamiliari) anche alle unità immobiliari inserite all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e che abbiano accesso autonomo dall'esterno (es. appartamento in villetta a schiera), oltre ai già previsti condomini ed edifici unifamiliari
Estensione anche alle seconde case, escluse quelle di lusso come A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (abitazioni in ville) e A9 (castelli)
Massimali sull'involucro: modifica dei massimali per interventi di tipologia 1 (isolamento termico dell’involucro, es. il cappotto):
- 50'000 € per edifici unifamiliari e unità immobiliari autonome
- 40'000 € moltiplicato il numero delle unità immobiliari dell’edificio per edifici fino a 8 u.i.
- 30'000 € moltiplicato il numero delle unità immobiliari dell’edificio per edifici con più di 8 u.i.
Massimali sugli impianti: ridefinizione dei massimali per interventi di tipologia 2 (sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti sulle parti comuni degli edifici):
- 20'000 € moltiplicato il numero delle unità immobiliari dell’edificio per edifici fino a 8 u.i.
- 15'000 € moltiplicato il numero delle unità immobiliari dell’edificio per edifici con più di 8 u.i.
Solare termico: estensione degli interventi di tipologia 2 (sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti sulle parti comuni degli edifici) e di tipologia 3 (sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti in edifici unifamiliari) anche per solare termico collettori solari
Impianti a biomassa:estensione degli interventi di tipologia 3 (sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti in edifici unifamiliari) anche a impianti a biomassa con classe di qualità 5 stelle, in caso di sostituzione di generatore a biomassa preesistente
Edifici vincolati: facilitazione per gli edifici vincolati, nei quali sia impossibile la realizzazione delle tre tipologie di interventi del Superbonus (vincoli Soprintendenza, regolamenti edilizi, ecc), sono comunque agevolati al 110% tutti gli altri interventi rientranti nell’Ecobonus “classico” (a patto sempre di effettuare il miglioramento di almeno due classi energetiche)
Demolizione e ricostruzione: compresi anche gli interventi di demolizione e ricostruzione, entro i limiti previsti per ciascuna tipologia di intervento
Prezzari di riferimento: si prevede per le attestazioni di congruità che il tecnico dovrà rilasciare a fine lavori di fare riferimento a specifici prezzari (es. prezzari regionali delle opere pubbliche, listini delle Camere di commercio o prezzi correnti di mercato)
Sconto in fattura: precisazione che il credito di imposta spettante al fornitore è pari alla detrazione originariamente spettante al beneficiario, indipendentemente dal livello dello sconto applicato. Ciò al fine di tenere conto del fatto che le detrazioni hanno una aliquota pari al 110% della spesa, mentre lo sconto non può ovviamente essere superiore all'intero importo della spesa sostenuta. Lo sconto può essere operato anche da una pluralità di fornitori che abbiano concorso all'effettuazione degli interventi che danno titolo alla detrazione
Cessione del credito a SAL (stati avanzamento lavori): l'opzione per la cessione del credito o per lo sconto in fattura può essere esercitata in relazione a ciascuno stato di avanzamento dei lavori, che a tali fini non possono essere più di due per ciascun intervento complessivo e ciascuno stato di avanzamento deve riferirsi ad almeno il 30% del medesimo intervento
